近日，中國保監會(huì )向各保險公司下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)的征求意見(jiàn)稿》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)，擬在北京、上海、廣州、武漢開(kāi)展“以房養老”保險試點(diǎn)。消息引起了民眾對“以房養老”的再度關(guān)注。

    以房養老保險也稱(chēng)“倒按揭”，投保人是60歲以上的老人。“以房養老”保險試點(diǎn)產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產(chǎn)品指保險公司可參與分享房屋的增值收益，非參與型產(chǎn)品指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人。

    對于“以房養老”劃不劃算？ 業(yè)內人士算了一筆賬，以一名70歲老人投保參與型“以房養老”為例，若其房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元，老人平均預期壽命14.8年，通過(guò)計算房產(chǎn)增值，扣除未來(lái)的預支付息，考慮平均壽命等因素，老人每月可領(lǐng)養老金5400元，此金額顯然高于武漢房租均價(jià)。這樣，“以房養老”每個(gè)月拿到的錢(qián)更多，且房屋可繼續居住，還能分享房產(chǎn)增值的收益，顯然比賣(mài)房養老、租房養老更劃算。

    據了解，2007年至2011年，北京、上海曾先后試行“以房養老”，但效果不理想，上海公積金管理中心試推行的“以房養老”模式就因合格申請人太少不得不停辦。

    金融業(yè)內資深人士認為，“以房養老險”推行起來(lái)或許有難度。金融機構推行“以房養老”也有風(fēng)險：一是房?jì)r(jià)評估有政策方面的種種限制，二是住宅70年使用權到期后其自動(dòng)續期條件不明，三是中國樓市走向難以預測。此外，老人個(gè)體差異很大，如某老人房產(chǎn)價(jià)值150萬(wàn)元，其從60歲開(kāi)始抵押，如其幾年后身故，養老金沒(méi)領(lǐng)多少，剩下價(jià)值歸誰(shuí)所有可能帶來(lái)糾紛。

微言微語(yǔ)：
 @美豬與威廉：到老了，把房子全款賣(mài)了，所得房款自主分配。只記住一點(diǎn)，保險公司不是做慈善的，一切皆可以解釋。
 @Stonech：你年輕時(shí)千方百計賣(mài)房子給你，于是你一輩子都獻給銀行了，年老時(shí)百計千方的把你房子弄回去，這真是為國貢獻一輩子啊。